案例

小張將自家的門面房出租給小李使用，約定租期為3年，按年交納租金。房屋交付后，小李自行經(jīng)營(yíng)炸雞店。某天，小張途徑店鋪，發(fā)現(xiàn)炸雞店改為了奶茶店，這才得知小李把房屋轉(zhuǎn)租了。小張心生不快，立刻聯(lián)系小李，以小李擅自轉(zhuǎn)租房屋為由要求解除合同，限期搬離。小李轉(zhuǎn)租時(shí)，需要小張同意嗎？

以案說法

需要。民法典第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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