案例

某小區(qū)車位緊張，物業(yè)將原規(guī)劃為運動廣場的區(qū)域改造為停車場，對外出租。業(yè)主們認為，這是小區(qū)的公共區(qū)域，不應(yīng)收費，應(yīng)該免費供大家使用，雙方就此發(fā)生爭執(zhí)。業(yè)主們的訴求是否合法？

以案說法

合法。民法典第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。此外，本案中，是否將改造后的停車場對外出租，屬于民法典第二百七十八條第一款第八項“利用共有部分從事經(jīng)營活動”的內(nèi)容，對這個事項，應(yīng)當由業(yè)主共同決定。根據(jù)民法典第二百七十八條第二款，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，才可以將停車場對外出租。

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